1. Jaki był I kwartał 2010roku ?????

Sytuacja na koszalińskim rynku nieruchomości w I kwartale 2010 r. była odmienna niż w roku poprzednim. W naszej firmie zauważyliśmy znaczącą różnicę porównując poszczególne kwartały 2009/2010r.

W I kwartał 2009 rok był ciężkim okresem, sprzedaż prawie całkowicie zatrzymała się. Ludzie bali się podejmować jakiekolwiek decyzje, zarówno te dotyczące sprzedaży jak i zakupu nieruchomości. Dla wielu firm z branży I kwartał 2009 roku był pierwszą próbą przetrwania na rynku.

W I kwartale 2009r. banki prawie zaprzestały udzielania 100 % tego typu kredytów hipotecznych i mocno zawyżyły kryteria badania zdolności kredytowych oraz warunków udzielania kredytu. Po I kwartale 2009r., po całkowitym zastoju w branży budowlanej, banki zaczęły być bardziej przyjazne dla Klienta. W chwili obecnej zauważamy, że niektóre banki proponują nadal swoim Klientom 100 % kredytu na zakup nieruchomości, ale Klienci podchodzą ostrożniej do decyzji kredytowych. Uruchamiają środki własne bądź kupują nieruchomości w całości za gotówkę.

I kwartał 2010r. był odmienny w stosunku do roku poprzedniego. Widoczne ożywienie na rynku, spowodowało zwiększenie liczby transakcji w stosunku do roku poprzedniego oraz  odnotowaliśmy większą liczbę Klientów kupujących jak i sprzedających. 

Po spadku cen w 2009 r.  nastąpiła stabilizacja cen metra kwadratowego na koszalińskim rynku. Na dzień dzisiejszy najbardziej popularne są mieszkania jedno, dwu i małe trzy pokojowe, gdzie cena za m2 jest najniższa – waha się ona w przedziale 3400-3750 zł/m2. W większych mieszkaniach cena ta jest niższa.

Na wartość nieruchomości wpływa wiele czynników, między innymi wielkość, położenie, piętro, korzystna infrastruktura itp. Mieszkania są towarem, który najszybciej się sprzedaje i zawsze jest na nie zapotrzebowanie.

 I kwartał 2010r. przyniósł nam wzrost zainteresowania sprzedażą, głównie mieszkań z rynku wtórnego, co przyczyniło się do zwiększonej lości osób poszukujących wymarzonego mieszkania.

W kategorii domów w I kwartale 2010 roku zauważyłam również przebudzenie wiosenne. Znacznie większa liczba Klientów, którzy poszukiwali domy pozwoliła na zakup tego typu nieruchomości. Ożywienie w tym sektorze spowodowała również większa przychylność ze strony banków jak i spadek wartości domów spowodował ich szybką sprzedaż. Specyficzna sytuacja pojawiła się przy sprzedaży działek, gdzie na wiosnę odnotowywaliśmy ożywienie w ich sprzedaży porównując do roku ubiegłego. Pomimo braku  zainteresowania działkami w zeszłym roku ich ceny nadal są wysokie, a zapotrzebowanie na działki rośnie.  

W kategorii obiektów, sprzedaż w I kwartale 2010 r. kształtowała się na średnim poziomie. Niewielu inwestorów poszukiwało obiektów typu handlowo-przemysłowego. Mamy nadzieję, że sytuacja poprawi się w kolejnych kwartałach 2010 roku.

Podsumowując I kwartał 2010r. w naszej firmie zauważyliśmy wzrost sprzedaży  na poziomie 35 % - porównując z I kwartałem  2009r. Pomimo trudnej sytuacji na rynku , nasza firma wykazała się dużą elastycznością, starannością i rzetelnością w stosunku do Klientów i Kontrahentów, co spowodowało, że firma NORD Nieruchomości otrzymała tytuł i certyfikat Przedsiębiorstwa Fair Play 2009.

Podsumowując, życzę wszystkim aby kolejne kwartały tego roku przyniosły  nam jeszcze większe ożywienie na rynku i pozwoliły optymistycznie spoglądać w przyszłość.

Na górę

2. Jakie są najchętniej kupowane mieszkania?

Mieszkańcy Koszalina przy wyborze mieszkania kierują się różnymi kryteriami, które dla nich są ważne, bardzo ważne lub nieistotne. Dla naszych potencjalnych Klientów bardzo ważnymi czynnikami wyboru są: dzielnica miasta, piętro, powierzchnia mieszkania, rodzaj budynku i oczywiście liczba pokoi, cena. Coraz częściej jednym z ważnych aspektów są opłaty związane z utrzymaniem lokalu tj. czynsz do spółdzielni lub wspólnoty. Dlatego coraz więcej Klientów, zwłaszcza młodych między 30 a 40 rokiem życia poszukuje mieszkań bezczynszowych, co zazwyczaj jest związane ze spłatą kredytu hipotecznego. W dzisiejszych czasach ważnym elementem jest rozkład pomieszczeń i funkcjonalność mieszkania. W zależności od potrzeb osób poszukujących duże znaczenie odgrywa położenie mieszkania i lokalizacja budynku. Niesłabnącym powodzeniem wśród kupujących cieszą się mieszkania na osiedlu Nasz Dom, Na Skarpie oraz Przylesie. Niemniej jednak w przeszłość odchodzą opinie o złej reputacji okolic ulic Lechickiej czy Powstańców Wielkopolskich. W tej lokalizacji bowiem, powstają nowoczesne inwestycje deweloperów, jak również renowacje starszych budynków, dróg oraz rozwój infrastruktury. Centrum Handlowe Forum wpływa na wzrost popularności mieszkań położonych w okolicach ulicy Orlej oraz Zakole. W tym rejonie miasta powodzeniem cieszą się małe 1-2 pokojowe lokale o powierzchni 20-40 m2.

Jeżeli wziąć pod uwagę metraż lokalu to mieszkanie o pow. ok. 45 m² najchętniej nabyłoby ok. 20% Klientów zarejestrowanych w naszej bazie danych. Natomiast mieszkanie o pow. 46 m² do 65 m² zakupiłoby ok. 50% Klientów poszukujących zarejestrowanych na dzień dzisiejszy w naszej firmie. Duże mieszkania o pow. powyżej 65m² cieszą się powodzeniem wśród osób mających liczniejszą rodzinę, jednakże ważnym kryterium jest dla nich cena mieszkania. Przy większym metrażu mamy do wyboru mieszkania standardowe w blokach z lat 70-tych, 80-tych lub mieszkania o podwyższonym standardzie, z nowoczesnym wystrojem wnętrz, najczęściej w nowym budownictwie lub w ofercie deweloperskiej.

Na górę

3. Czy działki są nadal w cenie?

W bieżącym roku sytuacja na rynku nieruchomości znacznie odbiega od normy.  Ogólnie rzecz biorąc –kryzys – o którym było tak głośno, dosięgnął także tej branży. Ceny nieruchomości znacznie spadły, co było wynikiem spadku zainteresowania potencjalnych nabywców. I całkiem normalny jest fakt, że im mniejsze zainteresowanie kupnem, tym bardziej spadają ceny. Proste prawo ekonomii – popyt kształtuje podaż. Dlatego bardzo dziwna jest sytuacja jaka w tym roku miała miejsce i ma nadal na rynku działek budowlanych. Tutaj również zainteresowanie zakupem było dużo niższe niż zwykle. W naszym biurze sprzedaż działek kształtowała się na poziomie ok. 15% sprzedaży z roku poprzedniego. Podobnie było w innych biurach z którymi współpracujemy. Dlatego bardzo dziwny jest fakt, że pomimo tak znaczącego spadku zainteresowania zakupem, ceny działek wcale nie uległy zmianie. Obecnie ceny działek pod budownictwo 1-rodzinne w Koszalinie kształtują się na poziomie od ok. 120 zł/m2 do ok. 300 zł/m2. Przy czym kwoty zbliżone do 300 zł osiągają działki, które posiadają najlepsze lokalizacje i są uzbrojone lub bardzo łatwe do uzbrojenia (wszystkie media znajdują się bardzo blisko działki). Takich działek w Koszalinie niestety nie ma już zbyt wiele. Zdarzają się jeszcze takie rodzynki, np. na osiedlu Rokosowo, które niezmiennie cieszy się ogromną popularnością. Pomimo wysokiej ceny, nieruchomości te, szybko znajdują swych nabywców. Wobec małej ilości atrakcyjnych działek w granicach administracyjnych miasta, coraz większa liczba klientów decyduje się wybudować dom w okolicach Koszalina. Dużym zainteresowaniem cieszą się działki położone w Konikowie , Nowych Bielicach, Niekłonicach, , Starych Bielicach. Działki w tych lokalizacjach osiągają ceny w granicach od 80 do 120 zł/m2. Oczywiście mówimy o działkach o pow. zbliżonej do ok. 1000 m2. Jest to powierzchnia od dawna ciesząca się największym zainteresowaniem nabywców. Przy sprzedaży większych działek, cena za m2 jest niższa.

Szybko nadchodzi okres jesienno-zimowy, który charakteryzuje się znacznie mniejszym zainteresowaniem zakupem gruntów. Właściciele działek, którzy myślą o ich sprzedaży, na nabywcę będą musieli poczekać do wiosny.

Miejmy jednak nadzieję, że w przyszłym roku zainteresowanych zakupem działki będzie znacznie więcej, bo wiadomo przecież, że budownictwo jest główną siłą napędową  całej naszej gospodarki.

Na górę

4. Jakie nastąpiły zmiany w ustawie Prawo Budowlane?

W dniu 15 października 2009 r. weszła w życie ustawa z dnia 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 156, poz. 1118)

Ustawa rozszerza regulację, dotyczącą świadectw charakterystyki energetycznej , tj. dokumentów określających zużycie energii w danej nieruchomości. Zgodnie z obowiązującą regulacją, świadectwo jest to dokument, który zawiera informacje dotyczące wielkości energii niezbędnej do prawidłowego korzystania z nieruchomości, a jednocześnie wskazania co do możliwości zmniejszenia kosztów wynikających z korzystania z energii, np. poprzez przeprowadzenie odpowiednich robót budowlanych.

Nowelizacja nakłada obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej we wszystkich nieruchomościach budynkowych. Do tej pory, były one niezbędne dla nieruchomości z rynku pierwotnego.

Ustawa rozszerza także grupę osób, które będą mogły sporządzać takie dokumenty. Spowoduje to łatwiejszy dostęp do specjalistów wykonujących świadectwa, co miejmy nadzieję przełoży się na spadek cen ich usług.

Nowelizacja, mimo że rozszerzyła obowiązek posiadania świadectwa, nie wprowadziła sankcji w przypadku ich braku. Można więc stwierdzić, że sprzedaż lub wynajęcie budynku czy lokalu będą nadal możliwe bez tego dokumentu i nie będzie wiązało się to z żadnymi negatywnymi konsekwencjami. Kwestia ewentualnych sankcji jest zatem otwarta i  z pewnością wcześniej lub później zostaną one wprowadzone.

Na górę

5. Zadatek czy zaliczka?

Przed sporządzeniem właściwej umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego kupujący i sprzedający często zawierają umowę przedwstępną, przy której kupujący wpłaca sprzedającemu mniejsze lub większe pieniądze. O tym czy kwota wpłacona jest zadatkiem czy zaliczką decyduje zawarta pomiędzy stronami umowa. Kwota wręczona drugiej stronie staje się zadatkiem tylko wtedy, gdy zostanie to jasno określone w umowie - bez tego zaznaczenia będzie to zaliczka, podobnie jak w przypadku gdy w umowie zostanie zastrzeżone, że wpłacona kwota jest zaliczką na poczet umowy sprzedaży. Czy wpłacona kwota jest zadatkiem czy zaliczką ma ogromne znaczenie w sytuacji gdy umowa nie dojdzie do skutku. Z tego też względu w umowie należy bardzo precyzyjnie określić, czy stronom chodzi o zadatek, czy zaliczkę. Zadatek stanowi zabezpieczenie wykonania umowy. Jeżeli strony inaczej nie zastrzegą w umowie, to obowiązuje zasada, że w razie niewykonania umowy przez jedną z nich druga może od umowy odstąpić i nie wyznaczyć nawet dodatkowego terminu na wykonanie tej umowy. Gdyby wycofał się z umowy kupujący, to wówczas sprzedający ma prawo otrzymany zadatek zatrzymać. Gdyby zaś wycofał się sprzedający, to wówczas kupujący może domagać się kwoty dwukrotnie wyższej. Oznacza to, że zostanie mu zwrócona wpłacona kwota tytułem zadatku oraz dostanie jeszcze dodatkowo jej równowartość. Takie uprawnienia przysługują stronom bez względu na to, czy na skutek nie zawarcia umowy poniosły w ogóle jakąś szkodę, a także bez względu na to, jak duża to była szkoda. Zaliczka jest kwotą wpłaconą na poczet przyszłych należności i nie stanowi, jak zadatek formy zabezpieczenia wykonania umowy, a jedynie część ceny. W razie należytego wykonania zobowiązania zaliczka podlega zaliczeniu na poczet należnego świadczenia, w przeciwnym razie wpłacający może domagać się jej zwrotu i naprawienia szkody.

Na górę

6. Jaka była sytuacja na koszalińskim rynku nieruchomości w 2009 roku?

Sytuacja na koszalińskim rynku nieruchomości w 2009 r. była odmienna niż w roku poprzednim. W naszej firmie zauważyliśmy znaczącą różnicę porównując poszczególne kwartały 2008/2009.

W I kwartale 2008 r. byliśmy w szczytowej formie, klienci inwestowali w nieruchomości podejmując szybkie decyzje a kredyty hipoteczne były wręcz ogólnodostępne. W II kwartale 2008 r. zaczęto zauważać spadek sprzedaży, co nas zaniepokoiło (jako pośredników), myśląc, że jest to ochłonięcie nawałem pracy po I kwartale. Natomiast w drugiej połowie 2008 r. zaczęły pojawiać się pierwsze oznaki kryzysu. Największy zastój zanotowaliśmy na przełomie 2008/2009 roku. Wejście w 2009 rok było ciężkim okresem, sprzedaż prawie całkowicie zatrzymała się. Ludzie bali się podejmować jakiekolwiek decyzje, zarówno te dotyczące sprzedaży jak i zakupu nieruchomości. Dla wielu firm z branży I kwartał 2009 roku był pierwszą próbą przetrwania na rynku. W II kwartale 2009 r. nastąpiła odwilż a w oczach Klientów nadzieja na lepsze jutro. Pojawili się Klienci kupujący i co było zaskakujące dla nas w II i III kwartale 2009 r. odnotowaliśmy ok. 30-35 % wszystkich transakcji jako transakcji gotówkowych. Znacznie zmniejszyła się liczba transakcji gdzie występował kredyt hipoteczny na 100% wartości nieruchomości.

W I kwartale 2009r. Banki prawie zaprzestały udzielania tego typu kredytów hipotecznych i mocno zawyżyły kryteria badania zdolności kredytowych oraz warunków udzielania kredytu. Po I kwartale 2009r., po całkowitym zastoju w branży budowlanej, banki zaczęły być bardziej przyjazne dla Klienta. W chwili obecnej zauważamy, że niektóre banki proponują swoim Klientom 100 % kredytu na zakup nieruchomości, ale Klienci podchodzą ostrożniej do decyzji kredytowych. Uruchamiają środki własne bądź kupują nieruchomości w całości za gotówkę. W III kwartale 2009r. nastąpiło wyraźne ożywienie rynku spowodowane, optymistycznymi danymi prognozującymi wzrost cen nieruchomości w najbliższym czasie.

Po spadku cen w 2009 r. nastąpiła stabilizacja cen metra kwadratowego na koszalińskim rynku. Na dzień dzisiejszy najbardziej popularne są mieszkania jedno, dwu i małe - trzy pokojowe, gdzie cena za m2 jest najniższa – waha się ona w przedziale 3400-3750 zł/m2. W większych mieszkaniach cena ta jest niższa.

Na wartość nieruchomości wpływa wiele czynników, między innymi wielkość, położenie, piętro, korzystna infrastruktura itp. Mieszkania są towarem, który najszybciej się sprzedaje i zawsze jest na nie zapotrzebowanie. W kategorii domów w 2009 roku zauważyć możemy spadek cen. W I półroczu była tylko garstka Klientów, którzy poszukiwali domów bądź posiadali zdolność kredytową na zakup tego typu nieruchomości. Paraliż w tym sektorze spowodowała spowolniona procedura kredytowa. Natomiast w II półroczu 2009 roku nastąpiła sprzedaż domów – spadek wartości domów spowodował ich szybką sprzedaż. Inna, specyficzna sytuacja pojawiła się przy sprzedaży działek, gdzie na wiosnę odnotowywaliśmy ożywienie w ich sprzedaży. Jednak sytuacja uległa zmianie i nie zauważyliśmy zainteresowania działkami. Ich ceny nadal są wysokie.

W kategorii obiektów, sprzedaż w 2009 r. kształtowała się na średnim poziomie. Niewielu inwestorów poszukiwało obiektów typu handlowo-przemysłowego. Mamy nadzieję, że sytuacja poprawi się na początku 2010 roku.

Podsumowując rok 2009 był trudny, ale nauczył nas wytrwałości. Porównując sprzedaż 2008/2009 w naszej firmie zauważyliśmy kilkudziesięciu procentowy spadek sprzedaży w 2009 roku porównując z rokiem 2008. Pomimo trudnej sytuacji na rynku , nasza firma wykazała się dużą elastycznością, starannością i rzetelnością w stosunku do Klientów i Kontrahentów, co spowodowało, że firma NORD Nieruchomości otrzymała tytuł i certyfikat Przedsiębiorstwa Fair Play 2009.

Podsumowując, życzę wszystkim aby początek 2010 roku przyniósł nam ożywienie na rynku i pozwolił optymistycznie spojrzeć w przyszłość.

Na górę

7. Czy mogę kupić mieszkanie lub dom na raty?

„ Oczywiście, że tak! Współpracujemy ze sprawdzonymi  bankami specjalizującymi się w kredytowaniu zakupu nieruchomości. Służymy naszą bezpłatna pomocą w doborze kredytu spełniającego Państwa oczekiwania. Warunkiem uzyskania takiego kredytu jest posiadanie tzw. „zdolności kredytowej”.”

Na górę

8. Mam do sprzedania mieszkanie. Co dla mnie robicie?

„ Przyjmujemy oferty do sprzedaży  na zasadach umów wielokrotnego oferowania na czas określony ustalony  indywidualnie z każdym Klientem. W dotarciu do jak największej liczby klientów służy reklama polegająca na prezentacji ofert.
Doradca wykonuje czynności zmierzające do zawarcia umowy sprzedaży :
•    dokonanie oględzin nieruchomości
•    wykonanie zdjęć
•    bezpłatna opinia o wartości nieruchomości
•    przyjęcie i zarejestrowanie nieruchomości w bazie  danych biura
•    sporządzenie opisu nieruchomości, który przekazujemy Klientowi do autoryzacji
•    sporządzenie szkicu  w programie Paint lub 3D
•    wielokrotne prezentowanie oferty sprzedaży zainteresowanym nabywcom zarejestrowanym w naszej bazie danych
•    poszukiwanie potencjalnych nabywców  nie zarejestrowanych w naszej bazie danych
•    prezentacja nieruchomości
•    zawiadomienie Klienta o każdej pisemnej ofercie zakupu
Nasz Dział Marketingowy opracowuje skutecznie strategie reklamowe :
•    reklama wizualna – banery, tablice, bilbordy
•    reklama prasowa – ogłoszenia w prasie lokalnej i krajowej
•    reklama internetowa
•    umieszczenie reklamy w gablotach firmowych
•    przekazanie oferty innym pośrednikom  działającym w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
•    reklama w bezpłatnym miesięczniku reklamowym  „ Nieruchomości”  wydawanym przez Grupę Plus, nakład 20.000 egz.
Poza skojarzeniem sprzedającego z kupującym firma NORD zapewnia:
•    bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego ( mamy podpisane  umowy o współpracy z wieloma bankami ),
•    sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości (prawa),
•    sprawdzenie czy dana nieruchomość nie jest obciążona,
•    pomoc w skompletowaniu dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy sprzedaży,
•    pomoc w negocjacjach oraz uzgodnienie warunków transakcji jak np.:
-    termin umowy
-    termin wydania nieruchomości
-    terminy zapłaty
-    koszty zawarcia umowy
-    innych ewentualnych spraw mogących mieć wpływ na transakcję.
•    pomoc w przeprowadzeniu transakcji
•    doradztwo i negocjacje w imieniu naszych klientów
•    oferujemy stałą opiekę we wszystkich etapach transakcji aż do ostatecznego rozliczenia
Klientom zainteresowanym stworzeniem zachęcającej oferty dla potencjalnych nabywców, polecamy umowy wielokrotnego oferowania typu bezpośredniego.”

Na górę

9. Co to jest umowa bezpośrednia?

„ Umowa bezpośrednia to umowa pośrednictwa wielokrotnego oferowania. Umowy tego typu  znacznie zwiększają skuteczność sprzedaży, dając poczucie bezpieczeństwa, komfortu i oszczędności czasu dla naszych Klientów. Naszym celem jest  skuteczne skojarzenie Sprzedającego z Nabywcą. Taka forma umowy pozwala nam na dotarcie do najszerszej liczby odbiorców. Klienci Kupujący zyskują minimum formalności a Pośrednik nie pobiera odrębnego wynagrodzenia od Kupującego.  Wynagrodzenie pobierane jest wyłącznie od Sprzedającego.
Korzyści płynące z umowy bezpośredniej :
•    większa skuteczność sprzedaży nieruchomości
•    łatwa dostępność do oferty
•    minimum formalności dla Kupujących
•    BRAK wynagrodzenia od Kupującego
•    oszczędność czasu”

Na górę

10. Kupować czy czekać?

„Wiele osób zamierzających kupić mieszkanie, zmaga się ostatnio z pytaniem: kupić teraz czy może jeszcze poczekać? Po okresie dynamicznego wzrostu cen nieruchomości z jakim mieliśmy do czynienia w ubiegłym roku, nastąpiła ich korekta. Ceny mieszkań z rynku wtórnego uległy w ostatnim roku obniżce sięgającej 15% ich wartości. Jest to częściowo związane z kryzysem finansowym, o którym ostatnio jest głośno. W mediach dużo mówi się o zaostrzeniu kryteriów przyznawania kredytów przez banki, o tym że jest ciężko uzyskać kredyt, że znaczna część osób ubiegających się o kredyt spotka się z odmową ze strony banku. Obraz jaki jest przedstawiany, niestety nie pokrywa się w pełni z rzeczywistością, natomiast negatywnie wpływa na potencjalnych kredytobiorców, którzy wstrzymują się w wielu przypadkach z podjęciem decyzji o zakupie mieszkania na kredyt. No cóż, sensacja zawsze się dobrze sprzedawała... Prawda jednak jest taka, że w istocie, niektóre banki zaostrzyły wymogi, lecz głównie dotyczy to wymaganego wkładu własnego. Trudniej jest też uzyskać kredyt w tak popularnym do niedawna franku szwajcarskim – wymagana jest wyższa tzw. zdolność kredytowa. Jednakże są banki, które nie zaostrzyły kryteriów, nadal można też uzyskać kredyt na 100% wartości kupowanego mieszkania – tyle że w tym zakresie wybór banków jest mniejszy. Część osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości zwleka z podjęciem ostatecznej decyzji w nadziei, że ceny nadal będą spadać, podobnie jak to miało miejsce w Stanach Zjednoczonych. Tak duży spadek cen w USA miał miejsce, gdyż wielu kredytobiorców przestało być stać na spłacanie rat po podniesieniu stóp procentowych przez banki. Następstwem tego było pozbywanie się nieruchomości przez ich właścicieli oraz przez banki dokonujące windykacji swoich należności. U nas taka sytuacja nie będzie miała miejsca, gdyż polskie banki nie udzielały kredytów każdemu kto się po nie zgłosił. Poza tym stopień zadłużenia społeczeństwa amerykańskiego w bankach jest znacznie większy niż ma to miejsce w Polsce. Tam po prostu życie „na kredyt” było standardem. Kredyty mieszkaniowe w Polsce są najlepiej spłacanymi kredytami i bardzo rzadko zdarza się aby bank przejmował nieruchomość w wyniku nie spłacania rat. Tak więc kryzys porównywalny z tym w USA z pewnością nam nie grozi. Wracając do cen mieszkań na rynku koszalińskim, stwierdzić można, że w okresie ostatniego miesiąca nie uległy one zmianie. Osoby, które oczekują na znaczny ich spadek z pewnością się przeliczą. Jeżeli nawet on nastąpi, to nie będzie duży. Obecnie wybór mieszkań jest bardzo duży, więc z pewnością każdy zainteresowany zakupem bez większego problemu znajdzie odpowiednią dla siebie ofertę. Można także wynegocjować korzystną cenę, co jest zasługą zmniejszonego popytu. Podsumowując,  odpowiedź na pytanie „kupować czy czekać?” jest prosta – kupować. I nie bójmy się banków – one „żyją” z udzielania kredytów.”

Na górę

11. Co to jest WIZUALIZACJA WNĘTRZ?

Rolą projektanta wnętrz jest stworzenie inwestorowi projektowanego pomieszczenia i zaprezentowanie go za pomocą środków plastycznych lub przekazu cyfrowego ( komputer), w taki sposób  aby w ostatecznej odsłonie była ona jak najbardziej czytelna, klarowna i zrozumiała.

Do tego celu stosuje się zazwyczaj formę prezentacji projektów w postaci aranżacji wnętrz zawierającej: rzuty poziome, przekroje, widoki ścian itp. Jednakże nie każdy inwestor jest w stanie sobie wyobrazić efekt całościowy wnętrza z zastosowaniem kolorystyki ścian, i ich faktur czy wyposażenia bazując jedynie na technicznym jego zarysie. Stąd zaistaniała potrzeba zwizualizowania w postaci trójwymiarowej całej bryły, aby mogła ona służyć jako produkt oddziaływujący na zmysły, czyniąc projekt bardziej atrakcyjnym i wyzwalając potrzebę jego posiadania.

Komputerowa wizualizacja 3D to proces, którego celem jest uzyskanie realistycznych obrazów projektowanych na postawie trójwymiarowych modeli. Może być prezentacją reklamową wnętrza, architektury lub produktu, przedstawioną za pomocą ujęć poklatkowych lub pełnej animacji. Proces tworzenia obrazu 3D wnętrza opiera się na : budowaniu od podstaw ścian i umieszczenie w nich otworów okiennych oraz drzwiowych, modelowaniu oświetlenia i definiowaniu źródła  światła sztucznego lub naturalnego, jego kąta padania, powierzchni obiektów gdzie nadaje się im kolor i fakturę.

Na górę